二手房装修时是否要铲掉原有的涂层和腻子？

昨天有个朋友咨询一个问题：他买了一套二手房，想简单装修一下。对于墙面，他原本计划重新刷刷涂料就好，但装修师傅建议他铲掉原来的涂料和腻子。因为刷涂料和铲掉重新施工腻子、涂料的价格差异很大，朋友担心被忽悠。

房屋使用一段时间之后，墙面上会或多或少会存在破损、变黄、开裂、漆膜脱落、粉化、污染、霉变等问题，影响观感，所以有些居民在购买二手房或房屋居住一些年之后会考虑翻新墙面，但翻新时是彻底铲除原有涂层和腻子层还是仅仅修补之后刷刷涂料，就要根据墙面的具体情况来确定了。

通常的内墙腻子的主要成分是双飞粉（老粉），因此耐水性差，硬度低，遇水后易膨胀、附着力下降、粉化、脱落，翻新时，如果不铲除原有的腻子层和涂层就刷涂料，涂料会打湿原有涂层和腻子层，很容易出现大面积脱落现象（尤其是天花部位），有些墙面甚至会出现边刷涂料变脱落的问题，而且，距上次装修的时间越久远，这种可能性越高。因此，装修人员通常会建议铲墙。

考虑到朋友买的二手房投入使用的时间不到四年，我让朋友先做个测试：在室内随便找一处墙面，用毛刷或滚筒蘸清水把墙面打湿，过几分钟后，用铲刀铲一下湿润后的墙面，如果墙面的腻子层和涂层很容易就被铲下来，那就需要把原有的涂层和腻子层彻底铲干净，重新做腻子和涂料；如果原有的腻子层和涂层很牢固，就不用铲了。朋友在客厅和几个房间的墙面都做了测试后就采纳了装修师傅的建议。

二手房装修时会遇到是否需要铲墙的问题，那么毛坯房和精装修房呢？

对于毛坯房，如果开发商交付的毛坯房的墙面施工了腻子，甚至刷了涂料，开发商这么做的目的仅仅是为了交付时观感更好一点儿，所以开发商不可能选用好的产品，为了保证装修质量，最好是铲除干净然后重新施工防水腻子和符合环保要求的涂料。

如果是精装修房，即便开发商选择的涂料和腻子是大品牌，但从成本考虑，基本上都是大品牌的低端产品或者是工程漆，这在交房时是看不出来问题的，往往在几年后，粉化、开裂、脱落这些问题就会出现。如果业主在墙面上做涂料改色、墙艺、壁纸等二次装修施工，为了保证质量，最好按照我说的方法先做耐水性实验，如果墙面的腻子层和石膏层耐水性不好，还是需要先铲墙的。